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9月26日,南京第二批供地迎来集中出让。南京共出让42宗地块,总起始价493.75亿元。最终,41宗地块乐成出让,揽金507亿元,其中有25宗地块底价成交,11宗地块因报价触顶转为明日摇号,1宗地块流拍。

从成交效果来看,拿地的房企主要有中海、龙湖、葛洲坝(600068,股吧)、卓越、中国铁建(601186,股吧)、南昌国贸、杭州滨江、保利、金地商置等。业内人士示意,受政策、羁系等多方面的影响,本次土拍房企起劲端、介入度下降,南京土地市场降温。

41宗地块收金507亿元,1宗地块流拍

在南京第二批集中供地开拍前,有11宗地块终止出让。在9月26日,南京第二批集中土拍热度降低。

据中指研究院统计数据,9月26日,南京第二批集中土拍共成交41宗地块,揽金507亿元,1宗地块流拍。在成交的41宗地块中,25宗地块底价成交,11宗地块因到达最高限价转为摇号。

对此,中指研究院南京分院总司理高小妹总结称,受政策、羁系等多方面影响,本次土拍房企起劲端、介入度下降,南京土地市场降温。

在高小妹看来,与南京第一批集中供地相比,第二批集中供地整体在履历了一系列竞拍规则的调整后,竞敲门槛提高,导致本次土拍热度有了显著的降低。此外,受政策、市场行情等多方面影响,“现金流为王”使得房企拿地加倍郑重。相较于第一批高溢价“抢地”,第二批集中土拍市场显著转为镇定。

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此外,房企在拿地战略层面也泛起了分化。虽然南京第二批集中土拍整体热度下降,然则江心洲、南部新城等焦点热门板块竞争较大,11宗地块到达最高限价、触顶摇号;都会远郊板块多为 *** 平台托底底价竞得。

业内人士:底价成交将成为普遍征象

在南京第二批集中土拍中,收获颇丰的房企包罗中海地产、葛洲坝等。中海地产以80.3亿元竞得3宗住宅用地,其中,中海地产以底价22.7亿元竞得栖霞区仙林白象片区的NO.2021G80地块;以底价21.4亿元拿下江宁区高新区的NO.2021G85地块;还以36.2亿元摘得江北新区的NO.新区2021G15地块,溢价率0.84%。

葛洲坝地产则以36.15亿元竞得2宗地块。葛洲坝地产先以31.6亿元竞得鼓楼区幕府山街道五佰村路器械两侧NO.2021G70地块,溢价率9.72%;又以底价4.55亿元拿下浦口区桥林街道杜英路以南、白檀路以西的地块。

此外,保利以32.8亿元竞得了江北新区的NO.新区2021G14住宅地块,溢价率0.92%。金地商置团结中江国际以31.3亿元竞得NO.2021G74号地块。中国铁建以23.46亿元连夺2宗商住用地。滨江团体(002244,股吧)以底价17.8亿元摘得栖霞区燕子矶街道仙林副城新港片区一地块等。

对于未来的土地市场,高小妹以为,在当前市场下行、资金主要的双重压力下,企业对于现金流越发看重,拿地加倍郑重,尤其是触及红线的房企多数“暂停”了新增土储,接下来天下土拍市场将会继续转冷,底价成交将成为普遍征象。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 刘越

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