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新2代理网址_北市住宅租金收益 负报酬近了

Allbet登录网址 2022年07月07日 财经 18 0

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台北市各行政区住宅租金行情

住宅房价大涨、后续升息压力大,北市住宅租金净收益率负报酬脚步近了!据住商机构调查,近一年台北市平均大楼、公寓租金收益率为2.2%、2.3%,逼近升息后房贷利率水准,大同区大楼及公寓分别为3.2%、2.7%,居双冠王,不少蛋黄区已跌破2%,加计持有成本,住宅租金净收益率恐成负报酬。

大家房屋企研室副理郎美囡指出,住宅毛租金收益率在2%左右,若计算购屋贷款利息,以及包括管理费、房屋税、地价税等持有房屋成本,净报酬可能为负数,尤其屋龄较新的大楼产品,房屋评定现值高、房屋税成本高,在低利时代过去、升息循环启动,未来房贷利息负担大增下,住宅出租净收益效益将不如以往,置产族取得房产更以保值、而非收益思维出发。

调查显示,近一年台北市大楼平均租金每坪1,499元,公寓租金每坪1,056元,随着区域发展变化,高租金区域也跟着洗牌。

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无论大楼或公寓产品,台北市租金收益率明显「西强东弱」,大同、万华、中山等行政区租金收益率均约在2.5%以上,成熟的生活机能与较旺盛的租屋需求,支撑起相对较高的租金水准;不过属东侧的大安、信义、内湖、南港等区,则多在2.3%以下,其中大安及南港的大楼产品更跌破2%以下。

郎美囡指出,大同区大楼平均租金每坪1,721元为台北市各行政区最高,公寓租金每坪1,093元也有不下于蛋黄区的水准,加上近捷运、屋龄较新的小坪数、套房产品租金多可达每坪1,600元以上,「京站」套房租金则上看每坪2,500元,使得大同区住宅租金收益率在台北市最佳。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,升息循环来临,加上高房价趋势未歇,势必压缩新进置产客买进当房东的意愿,尤其包括店面等收益型产品,利息成本又比住宅更高,生意难做、租金也不会太漂亮,一般店面租金投报率可能与房贷差不多,面临无利可图。

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