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信义房屋企研室专案经理曾敬德。 

7月初台股从高点重挫四千余点,加上资金从宽松转趋紧缩,又遇到疫情影响,市场预期未来可能全球面临经济衰退问题,连带台湾产业前景也蒙上阴影,市场上越来越多看衰房市的言论,那究竟有甚么迹象算是强烈指标,其实观察上一波景气转折点,都会有建商跳出来开第一枪,降价搜刮市场上仅存的买方,也可视为景气变动的重要指标。

通常一般屋主手上的房屋数量不会太多,即使面对景气变化,还能选择以租待变,一般屋主的资金压力并不大,不过对于开发商来讲就不是这么一回事,较有规模的开发商手上的房子可能是好几批,动辄百户以上的余屋卡在那,一旦销售放缓或者半年卖不动了,对于依赖高周转的少数建商,就可能出现资金压力,因此在市场变差时,往往会先看到案场开始送东送西,送家电、冷气、装潢,或者直接折让装修金变相降价,但有些市场派的建商动作很大,就直接对外宣布降价,把市场上剩的买方搜刮一空。

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2012年就有上市建商在尾牙宴上,董事长对记者喊出旗下建案将大降价的消息,当时的确造成市场一波回响,之后2017年股东会上也对外喊出,要全力去化手中余屋,以低于实价10%~15%价格全力促销,由此可见面对景气变动,观察少数市场派的建商动向,大概就可以嗅出景气已出现明显转折,另外一个观察点就是民众对于未来房价的预期,目前民众对于房市乐观情绪正在逐渐退散,但有民众预期通膨有利房价,因此现阶段房市仍有余温,不至于马上降温回档。

不过这波景气变化速度很快,今年第一季很有可能是这波景气的高点,去年疫情缓和后,外在情势对于房市都相当有利,但今年疫情虽逐渐放缓,但央行升息、股市大跌、景气有衰退隐忧等,对于房市而言虽然买盘仍会回流,但不会像去年一样热闹。

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