allbet登录官网:国家已经确定加速苏州机场计划建设:苏州机场终于尘埃落定

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据贝壳讲述,北京平均每换一套房,相较置换前的总价增添116万元;超三成换房人群换房后新寓所面积更小了,超四成换的屋子比之前的屋子楼龄更大,超两成换房人群搬向了离市中央更远的地方。

每经记者佳飞 每经编辑:魏文艺

北京郭先生的孩子几天前刚刚在体育馆路小学入学,这让从去年10月便最先设计换房的他长舒了口吻。

短短的几个月里,郭先生的购房历程却曲折而崎岖,还差点资金链断裂。在多付了120万元、最终顺遂搬进二环内的新家后,他感伤道:“缴税过户一次搞定,新居本也拿到手,接下来就该是悲催的装修了。”

不外,让郭先生感到遗憾的是,虽然新屋子较以前的老屋子在建筑面积上都是60平方米左右,但由公摊面积缘故原由,新屋子的使用面积显著变得更小了。

值得一提的是,据贝壳讲述,北京平均每换一套房,相较置换前的总价增添116万元;超三成换房人群换房后新寓所面积更小了,超四成换的屋子比之前的屋子楼龄更大,超两成换房人群搬向了离市中央更远的地方。

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北京某小区 图片泉源:每经记者 王佳飞 摄

多花了120万,住的却更小了

为了让孩子就读更好的学校,郭先生去年10月份便下定决心准备换房。

郭先生的老屋子位于北京南三环内,建于上世纪90年代,面积约60平方米,小区正好处在两个地铁站之间,步行去其中任何一个地铁站仅需5、6分钟。

老屋子是2015年8月买的,郭先生那时花了228.9万元。“窗户外直线距离20米就是东城。”但老屋子所在小区却属于丰台区,郭先生照样希望搬进二环内。

不外,留给郭先生的时间并不多,由于根据北京幼升小的挂号老例,每年5月初就要挂号。

《逐日经济新闻》记者查阅发现,2019年下半年到2020年头的这段时间,郭先生家四周小区的屋子(以面积60平方米左右为例)市场价格大概是360万~380万元/套之间。在履历了中介快要30次的带看之后,由于急着置换,郭先生于今年1月4日签订了卖房条约,老屋子最终以总价351.5万元全款成交。

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郭先生孩子就读的体育馆路小学 图片泉源:百度舆图

事实上,若是选择贷款的买家,郭先生的老屋子原本是可以卖到370万元的。然则老屋子到2020年8月产权证才满5年,若是那时候再买卖,就会错过孩子入学时间。

卖掉老屋子后,郭先生面临的即是另一个现实问题:必须在今年5月份之前确定要买的屋子。而从1月到4月尾中心另有一个春节,时间显得很重要。“整个1月份,我天天都是在焦虑、犹豫和懊恼中渡过的。”

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对于要买的屋子,郭先生可谓一个钱打二十四个结。“老屋子卖掉后手里有不到300万元的现金,现在二套房贷款可以做到40%,也就是说300万元作为首付的话(北京二套房首付至少是房价的60%),我可以买套500万元左右的屋子。但思量到十几万元的中介费和几万元的税费,若是买的是老屋子还得思量十几万元的装修费,那么我就只能买套470万元左右的屋子了。”

在看了5套屋子并经由频频对比后,郭先生最终选择了一套位于南二环内的小两居,该屋子所在小区属于龙体学区。

新屋子也是60多平方米,建于00年代初期,房主要价470万元,“一分不降”。1月16日,郭先生连夜签订了买房条约,算下来正好可以在4月尾完成过户。

“虽然(新居)房本面积大了些,但现实使用面积却更小了。”郭先生告诉记者,“我原来的老屋子公摊面积更小,以是相比之下使用面积更大。”

也就是说,在卖完老屋子并多支出120万元后,郭先生搬进的新家空间加倍拥挤。

“定金转完后都破晓12点了,但至少心里的那块大石头落下去了。”郭先生说,屋子虽然不是家人最心仪的,但为了孩子上学,只有接受了。

疫情突至,换房设计险些告吹

然而,年头突如其来的新冠肺炎疫情,却将郭先生的换房设计所有打乱,甚至差点令他的孩子处于无学可上的尴尬田地。

虽然郭先生老屋子的买家签的是全款条约,但他也是需要卖掉原来的屋子才有现金支付给郭先生。不外,由于买家的屋子在过户时住有租户,而疫情又使租户回京后就被隔离,若是租户不搬走,买家就拿不到购房款,也没有钱支付给郭先生。

同样,郭先生拿不到卖老屋子的现金,就没法支付新居房款及过户。而最让郭先生着急的是,5月份的学位挂号马上就要来临了。

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郭先生拿到的新居本 图片泉源:受访人提供

不外幸运的是,租房人于3月2日到京住旅店隔离,3月16日,中介通知郭先生,买家的屋子过户完成。3月17日,郭先生的新居网签最先预约解决。

“3月24日卖房的钱终于到账了,半小时后就转给了买这边屋子的羁系账户。”那时看着账户上7位数,郭先生心里很不是滋味,“由于半小时后就又归零了”。

终于在4月14日,缴税过户一次搞定,郭先生拿到了新居本。本月初,郭先生的孩子也顺遂入学。

郭先生的换房履历,或许代表着一种向市中央迁徙的趋势,只不外在迁徙历程中屋子面积变小了。而贝壳研究院数据显示,北京大部分置换客户换房后套均面积增添18平方米,到达96平方米,在居住面积上实现了较大改善。

经由这次换房,虽然有种种不完善,但最让郭生生欣慰的是,孩子上学问题解决了。“或许五六年后,还会再次面临选房、看房、犹豫的历程。”

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