中新经纬客户端12月16日电 (熊家丽 董湘依)现在中国衡宇租赁人数已超2亿人,然而今年以来,已有超30家长租公寓相继出问题,为租客带来很大困扰。若何让在外漂流的“打工人”住得放心,成为羁系部门的关注重点。

  广州等5地发文规范住房租赁市场

  据中新经纬不完全统计,11月以来,至少已有重庆、深圳、武汉、西安、广州等5地发文规范住房租赁市场,这些都会政策内容各有偏重。

  其中,租金羁系方面,重庆指出,承租人向住房租赁企业支付租金周期跨越三个月的,住房租赁企业收到的租金和以衡宇租赁贷款方式获得的资金均应羁系。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的,由承租人自主决议是否将租金存入羁系账户治理。存入羁系账户的租金在住房租赁企业、承租人和承办银行签署住房租赁资金羁系协议生效后的次月,按月划转给住房租赁企业。

  部分长租公寓接纳“高进低出”“长收短付”造成“跑路”等问题,已经引起 *** 部门高度重视和社会亲切关注。深圳、武汉两地明确,住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式,恶意提高或降低租赁价钱、损害衡宇权力人和承租人的历久合法权益。一经发现,房管部门将公布相关行业风险提醒。同时,住房租赁企业不得以遮盖、诱骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款,不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁条约。

  “高进低出”是指支付衡宇权力人的租金高于收取承租人的租金,“长收短付”即收取承租人租金周期长于给付衡宇权力人租金周期。同时,深圳、武汉两地还在新规中要求,住房租赁企业与衡宇权力人或者承租人的衡宇租赁纠纷无法协商解决的,应当通过人民调解、诉讼、仲裁等执法途径解决,不得接纳暴力威胁、吓唬、断水断电等暴力手段驱逐承租人。

  此外,西安拟对住房租赁企业信用分级,同时拟划定:通过虚伪出租、虚伪网签立案等骗取奖补资金及以显著高于市场价抢占租赁房源,并造成不良社会影响的,信用分直接扣减为零,并列入“黑名单”;从业职员在租赁谋划服务过程中涉及刑事犯罪的,信用分直接扣减为零,将职员及企业直接列入黑名单。

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  专家:规范租赁市场,保障租客和房东权益

  易居研究院智库中央研究总监严跃进对中新经纬客户端示意,类似规范提防了“爆雷”事宜,珍爱了租客和房东,尤其是珍爱租客的权益。租客自己对此类长租公寓对照信托,但若是没有较好地保障,就会失去租赁信心。

  诸葛找房数据研究中央分析师陈霄指出,对于租客和房东来说,增强租赁市场羁系,租赁行业加倍规范化,使得自身合法权益获得保障,以利于削减 *** 事宜的发生。近期出台的租赁市场治理条例中,涉及增强信用治理体系的确立、增强住房租赁资金羁系等内容,表明晰 *** 对规范住房租赁市场秩序、堵住长租公寓羁系破绽的刻意,对于整治长租公寓乱象有一定的努力作用。从未来政策走向来看,增强租赁资金羁系将成为一个主要偏向。广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉也持相同看法,他对中新经纬客户端示意,未来的政策走向,照样要对长租公寓租金贷增强羁系,租金贷一定要控制一定的比例,而且不能让小贷机构去介入,以这种印子钱的形式来举行。

  若不幸遇到长租公寓出问题,租客应该怎么办呢?诸葛找房数据研究中央指出,不要过于手忙脚乱,保持镇定的心态,首先可以与机构协商解决方式,在追求无果的情况下,也可以努力运用执法途径 *** 。在遭遇房东驱赶时,租户可以通过司法程序维护自身的合法权益。在由于平台责任导致租户无法继续承租导致的损失,租客可以要求平台方负担损失和相关赔偿;纵然公司停业也可以在未来的停业整理流程中依法根据比例获得赔偿。

  长租公寓行业若何健康发展?

  对于长租公寓行业现状,我爱我家董事长兼总裁谢勇指出,当前,行业内存在一股思潮误区,以为接纳互联网行业普遍接纳的“烧钱”模式,“烧”成行业老大,就能掌控订价权,然后再通过涨价到达盈利目的。这种违反“商业纪律”及“商业本质”要求的行为,难免对行业发生短期的负面打击。

  若何才能让长租公寓健康发展?景晖智库首席经济学家胡景晖在接受中新经纬客户端采访时说,造发展租公寓行业今天的局势缘故原由很简单,犹如P2P、共享单车等问题一样,“新兴行业在资源的夹持下严重跑偏,让社会和消费者付出了繁重的价值。”他以为,一方面要激励创新,同时也要增强羁系,二者不可偏废。

  严跃进示意,对于租赁市场来说,蛋壳公寓事宜引起了许多问题和反思,增强羁系也是一定的。对于长租公寓市场,也需要研究市场需求。但从近期的企业运作来说,增强羁系是第一步。对于违规操作和有风险的谋划模式,近期确实需要纠偏,这是很要害的内容。

  胡景晖提到,9月7日,住建部公布《住房租赁条例(征求意见稿)》,通过增强立法、增强行业羁系、资源市场改造、农村土地入市、国家队进场等,长租公寓行业未来可以努力健康发展。只是现在第一波“拍死在沙滩上”,若是羁系对中国的长租公寓举行20年系统性产业计划,辅之以立法和行业治理,行业远景依然异常灼烁。(中新经纬APP)

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