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因经济放缓房贷利率上涨 明年私宅价料趋稳或下跌

来源:联合早报 作者: 李蕙心   邮箱: hueyshin@sph.com.sg 2022-12-07 05:00 李蕙心 | 联系作者

李蕙心 报道

hueyshin@sph.com.sg

房地产销售网站PropertyGuru星期二(12月6日)发表的报告显示,利率上涨以及政府出台的房地产降温措施导致住宅市场承压,许多买家打消买房的念头,交易量开始逐渐下滑。

根据PropertyGuru的消费者情绪研究报告,今年下半年有66%的受访者因为积蓄不足以买房,于是改而租房。尽管如此,他们认为租房子只能解决短期至中期的需求,他们依然希望能拥有自己的房子。

另一方面,最近有更多首次购屋者因为买不起房子,改而租房子住。

撰写这份报告的PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士指出,随着经济放缓和国内需求减少,明年的房地产交易量也料会相应下跌。

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合登集团高级研究主管李思德同样认为对于明年的私宅价格会保持平稳,最近位于其他中央区和中央区以外的政府售地计划地段,容积率每平方英尺价格分别维持在1300元和1100元。可是他预测,建筑成本上升以及市场上未售单位减少,可能会在明年把房价推高最多5%。他认为贷款利率虽然高涨,但对新私宅销量的影响预料不大,因为新私宅的贷款偿还额分数个阶段递增,转售市场受到的影响会比较大。

此外,今年下半年的政府售地计划正选名单地段可建造3505个公寓单位,同比增加26%,供应增加有助于抑制房价的涨势,不过李乃佳认为,这需要过一段时间后才能起到效用。

据李思德统计,明年有大约40个新私宅项目登场,共有1万至1万2000个单位。其中20%的单位属于核心中央区(CCR)的发展地段。另有50%在其他中央区(RCR),而其余30%在中央区以外(OCR)。他预测,在明年首季推出的项目如8 Shenton Way、博盛苑(Blossoms by the Park)和Lentor Hill Residences会受到买家关注。“由于明年推出的新私宅项目较多,销量预计会介于9000个单位至1万个单位。”

本地私宅价格涨势明年料会因为经济放缓和房贷利率上涨而趋稳,分析师预测,房价甚至还可能会下跌。

他预测,明年首六个月价格会维持在现有水平或稍微上涨,因为卖主仍有持守能力,然而,较疲弱的经济若出现始料未及的震荡,情况则可能出现巨大变化。“经济情况若严重恶化,一些屋主可能愿意下调要价,尤其是如果他们陷入财务困境。”

调查:66%受访者
积蓄不足购房而租房

价格有望下跌,但潜在买主仍需等待一段时间。

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