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每经记者：王佳飞 每经编辑：魏文艺

经过两天两场竞拍，北京2022年第五批集中供地落下帷幕。

在2月8日的第二场竞拍中，3宗地块越秀地产独夺2宗，分别为昌平地块和石景山地块；中建东孚斩获朝阳地块。加上2月7日首场竞拍中底价成交的3宗地块，本次北京集中供地的6宗地块全部成功出让，成交总面积21.47万平方米，总规划建筑面积53.18万平方米，成交总金额132.09亿元。

北京2022年第五批集中供地成交情况 来源：中指研究院整理

3宗地块触发价格上限

2月8日现场竞拍的3宗地块，房企间争夺相当激烈，最终3宗地块均触发价格上限进入现场竞价。

北京市朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）R2二类居住用地（以下简称朝阳区小红门地块）、石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块R2二类居住用地、A334托幼用地（以下简称石景山苹果园地块）和昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育（以下简称昌平回龙观地块）用地都触发了最高限价。

朝阳小红门地块用地规模12060.05平方米，地上建筑规模30150平方米，挂牌出让起始价为12.4亿元，设定土地合理上限价格为14.26亿元，未来商品住房销售指导均价为8万元/平方米。

该地块最初便有10家房企参与报名，分别为华润、金茂、首开、建工、龙湖、厦门国贸、保利、中建信和、中建东孚、建发等。经过10轮线上和漫长的13轮现场竞价，触顶进入摇号环节，共有9家房企参与摇号，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。最终，中建东孚以14.26亿元拿下朝阳小红门地块，成交楼面价4.73万元/平方米，溢价率15%。

据中建东孚官网，该公司成立于2008年5月，是中国建筑第八工程局有限公司旗下从事城市综合开发服务业务的专业平台公司，拥有房地产开发一级资质，目前开发的商品住房主要集中于上海、济南、青岛等地，北京还未有中建东孚的商品房项目。

越秀59亿独夺两宗地

其余两宗地块的竞拍则变成了越秀地产的表演。

石景山苹果园地块用地规模26060.075平方米，地上建筑规模60278平方米，挂牌出让起始价为22.6亿元，设定土地合理上限价格为25.99亿元，未来商品住房销售指导均价为7.48万元/平方米。

包括中海、首开、招商、厦门国贸、越秀、建发在内的多家房企参与了线下竞拍，最终越秀以25.99亿元外加现房销售面积1.5万平方米拿下石景山苹果园地块，成交楼面价4.3万元/平方米，溢价率15%。